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本文通过分析我国REITs设立、存续和终止环节所涉及的税收政策，指出了业内对于政策存在的误解和政策本身存在的不足，并在此基础上借鉴美国REITs税收立法的先进经验，提出了“明确在REITs设立及终止时信托财产转移的税收政策”和“避免对信托收益重复征税”两项政策建议。