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河北经贸大学财政税务学院中国税制课件第十一章 土地增值税
河北经贸大学财政税务学院 中国税制 课件 第十一章 土地增值税
2017/8/3
河北经贸大学财政税务学院中国税制课件第十一章 土地增值税。
“营改增”后房地产业土地增值税相关政策梳理
营改增 土地增值税 土地增值税预缴 土地增值税清算
2018/7/23
“营改增”试点在全国范围内全面推开使得房地产业必须面对增值税的变化，而土地增值税的变化亦不可避免。“营改增”后土地增值税相关政策的发布仍存在不同文件的规定口径相异、计算方法含糊、缺乏可操作性等实际问题，针对土地增值税预缴和清算两个阶段，有必要对预缴的计税依据、转让房地产收入总额、取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等进行详细的分析和探讨。
再议我国土地增值税功能定位之调整及税制改革
土地增值税 国有土地使用权 农村集体经营性建设用地使用权 土地使用权增值收益
2018/11/16
我国现行土地增值税的功能定位为合理调节国有土地增值收益。国有经营性建设用地使用权流转环节和农村集体经营性建设用地使用权流转环节的土地税税负不同。根据对土地增值额、增值率数学模型的构建和分析可知，我国土地增值税的名义税率偏高，征收成本高。我国土地增值税的功能定位应调整为，合理调节国有土地使用权增值收益和农村集体经营性建设用地使用权增值收益。对国有土地使用权增值收益和农村集体经营性建设用地使用权增值收...
反观知名房企土地增值税欠税之争
土地增值税 欠税 纳税人
2015/7/10
2013年11月，央视曝光多家知名房企欠缴巨额土地增值税之后，被点名的多家上市房企、地方税务机关乃至国家税务总局纷纷予以回应，引起社会广泛关注。但无论是上市公司的公告还是国家税务总局的回复都过于简单，不仅没有消除公众的疑问，反而引来更多质疑。因此本文对各方的说法进行梳理，针对其中的焦点问题发表个人看法，并认为应尽快实施房地产综合税收制度改革。
由会计视角分析房企土地增值税“欠税”争议
土地增值税 欠税 房地产企业
2015/7/10
去年年底，有关房地产企业土地增值税的“欠税”争议一度成为热点话题。本文从会计视角来探讨这一
问题，首先阐述了房地产企业土地增值税的会计核算内容，然后针对几家具有代表性的房地产上市公司分析了其土
地增值税的列报与披露，最后辨析了几种容易引起混淆的认识，以消除歧义、澄清认识。
土地增值税是房地产开发企业的主要税种，通过增加加计扣除次数、提高增值率的分母值以及寻求租售税负平衡点等方法，进行科学、合理的纳税筹划，可以控制增值额，降低税率，减少纳税。
土地增值税查账征收对房地产行业的影响
土地增值税 查账征收 房地产行业
2011/11/13
土地增值税是对房地产开发商盈利能力直接影响最大的税收政策,根据《土地增值税清算管理规程》(国税发【2009】91号)及其相关规定的要求,各地方税务机关结合当地的实际情况都制定了相关土地增值税清算政策。土地增值税代表了新一轮地产调控的开始,紧随其后的限购、限价、限贷等一系列有针对性的宏观调控政策体系仍将以鼓励合理的自住消费、合理的开发定价和利润率为导向。
土地增值税对房地产行业的影响探析
土地增值税 房地产开发企业 税收筹划 成本控制
2011/11/13
随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的...
在土地增值税清算中，从事房地产开发的纳税人遇到一个很困惑的问题：将生地变熟地再转让缴纳土地增值税，计算加计扣除的基数是否包括取得土地使用权 时支付的地价款？第一种观点认为：加计扣除基数不包括取得土地使用权时支付的地价款。理由是《关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发 [1995]110号，以下简称110号文件）对此作出了规定。第二种观点认为，完整理解《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规...
土地增值税纳税筹划策略
纳税 土地增值税
2009/8/27
房地产的增值率是指房地产的增值额与扣除项目的比率。《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行4级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为40%；增值率超过100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值率超过200%的部分税率为60%。此外，该条例还特别规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值率未超过20%的免缴土地增值税。因此，...
土地增值税征收有隐患 海南省审计厅建议对症下药
2007/7/24
中国审计报
土地增值税作为调节房地产开发行业暴利的税种，在落实国家宏观经济政策和调节贫富差距中起到重要作用。最近，海南省审计厅在对全省税收征管情况进行审计时发现，近几年，海南省房地产业发展较快，但土地增值税征收数额却极少。
据统计，２００３年度全省仅征收土地增值税１３００多万元，其中...