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北京金地格林物业管理有限公司海城分公司申请再审称，一、二审法院以涉案小区实行封闭管理，商铺独立于小区之外，被申请人作为商铺业主，实际未享受物业服务合同中约定的全部物业管理服务为由，将物业费金额酌情按全额物业服务管理费的80%收取，缺乏事实及法律依据。（一）二审法院已认定，一审法院经审查认为《海城上海城（一期）物业服务合同》合法有效，并无不当。故双方应按照合同约定履行合同义务，依据物业服务合同的约定...